5080 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 127,6 m² · constr. 1890 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 129 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101412818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
62007101412818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 37 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 699 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 951 $ Poids 68 % |
| 2 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 944 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 280 $ Poids 65 % |
| 3 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 285 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 516 065 $ Poids 65 % |
| 4 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 539 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 278 $ Poids 65 % |
| 5 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 396 m · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 428 674 $ Poids 58 % |
| 6 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 522 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +47 377 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 741 $ Poids 55 % |
| 7 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 750 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 479 $ Poids 54 % |
| 8 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 784 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 760 $ Poids 53 % |
| 9 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 467 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +61 986 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 806 483 $ Poids 52 % |
| 10 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 769 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 414 515 $ Poids 51 % |
| 11 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 306 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 856 $ Poids 50 % |
| 12 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 424 m · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +39 852 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 434 295 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.