21 Rue SUZANNE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 191,7 m² · constr. 2022 · terrain 2 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 421 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 354 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101414540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
62007101414540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 89 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 590 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 109 $ Poids 69 % |
| 2 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 641 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 831 $ Poids 68 % |
| 3 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 674 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 574 $ Poids 63 % |
| 4 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 636 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 502 615 $ Poids 50 % |
| 5 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 779 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +34 660 $ | 430 865 $ Poids 47 % |
| 6 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 826 m · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +54 865 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 828 990 $ Poids 40 % |
| 7 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 596 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −4 486 $ | 543 124 $ Poids 35 % |
| 8 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 745 $ Poids 35 % |
| 9 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 677 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +41 474 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 527 807 $ Poids 33 % |
| 10 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 629 096 $ Poids 27 % |
| 11 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 047 $ Poids 26 % |
| 12 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 691 m · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +45 541 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 654 381 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.