4961 Rue GEORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 85,1 m² · constr. 1975 · terrain 877,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 206 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101430909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
62007101430909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 56 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 349 m · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 755 $ Poids 92 % |
| 2 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 286 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 336 966 $ Poids 91 % |
| 3 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 681 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 250 862 $ Poids 77 % |
| 4 | 6001, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 382 m · Vendu 374 000 $ (4 528 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 376 916 $ Poids 73 % |
| 5 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 161 m · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 253 $ Poids 66 % |
| 6 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 671 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 370 697 $ Poids 65 % |
| 7 | 2451, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 250 m · Vendu 384 700 $ (4 182 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 767 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −38 470 $ | 363 571 $ Poids 61 % |
| 8 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 337 475 $ Poids 61 % |
| 9 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 307 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −29 244 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 393 094 $ Poids 60 % |
| 10 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 712 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 282 290 $ Poids 59 % |
| 11 | 4380, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-11 · 756 m · Vendu 214 000 $ (2 652 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 258 905 $ Poids 51 % |
| 12 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 426 689 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.