4969-4979 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 304,7 m² · constr. 1957 · terrain 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 365 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101432248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
62007101432248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 91 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 399 m · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 044 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 718 394 $ Poids 51 % |
| 2 | 5575, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 594 900 $ (6 071 $/m²) 262,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 111 $ · Ajust. superficie +127 495 $ · Ajust. âge −159 490 $ | 1 583 016 $ Poids 38 % |
| 3 | 4311, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-13 · 679 m · Vendu 312 500 $ (1 162 $/m²) 269 m² · constr. 1937 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 422 930 $ Poids 36 % |
| 4 | 5520, Avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (1 984 $/m²) 335,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 700 533 $ Poids 19 % |
| 5 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 525 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +50 654 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 338 $ Poids 18 % |
| 6 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −9 773 $ | 112 772 $ Poids 12 % |
| 7 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +113 604 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 604 892 $ Poids 7 % |
| 8 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +145 251 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 738 870 $ Poids 6 % |
| 9 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +152 629 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 927 881 $ Poids 6 % |
| 10 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 877 m · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie +114 963 $ · Ajust. âge −52 501 $ | 673 881 $ Poids 5 % |
| 11 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 642 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +86 650 $ · Ajust. âge −31 194 $ | 448 157 $ Poids 5 % |
| 12 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 404 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +112 151 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 606 400 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.