4961-4963 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 140,8 m² · constr. 1890 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 133 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101432388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
62007101432388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 43 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 713 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 142 $ Poids 71 % |
| 2 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 212 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 542 618 $ Poids 65 % |
| 3 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 282 m · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 450 543 $ Poids 60 % |
| 4 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 379 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 354 $ Poids 53 % |
| 5 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 991 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 554 $ Poids 52 % |
| 6 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 480 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 070 $ Poids 40 % |
| 7 | 2025, Rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 743 911 $ Poids 34 % |
| 8 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 598 $ Poids 34 % |
| 9 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 936 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +58 187 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 623 169 $ Poids 33 % |
| 10 | 5470, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (1 894 $/m²) 134,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 268 729 $ Poids 33 % |
| 11 | 6091, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-06 · 520 m · Vendu 359 900 $ (2 891 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 206 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 417 676 $ Poids 31 % |
| 12 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 386 527 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.