4931 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 95,4 m² · constr. 1975 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 152 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101432539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
62007101432539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 39 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 374 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 414 306 $ Poids 90 % |
| 2 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 546 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 391 839 $ Poids 86 % |
| 3 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 439 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 358 824 $ Poids 84 % |
| 4 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 409 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 114 $ Poids 75 % |
| 5 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 589 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 296 254 $ Poids 69 % |
| 6 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 868 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 264 369 $ Poids 66 % |
| 7 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 515 m · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 598 $ Poids 66 % |
| 8 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 973 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 368 $ Poids 64 % |
| 9 | 2451, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 432 m · Vendu 384 700 $ (4 182 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 767 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −38 470 $ | 385 106 $ Poids 63 % |
| 10 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 395 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 350 703 $ Poids 62 % |
| 11 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 177 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 361 293 $ Poids 61 % |
| 12 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 604 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 338 513 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.