4911-4917 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
453 200 $
Autre · 990 $/m² · 457,8 m² · constr. 1890 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
5993
Usage
Vente au détail de produits du tabac, de journaux, de revues et de menus articles (tabagie)
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 232 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101433740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
62007101433740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 67 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 226 m · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 900 $ Poids 68 % |
| 2 | 1061-1067, rue Reine-Lafortune, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 954 m · Vendu 920 000 $ (2 064 $/m²) 445,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 851 983 $ Poids 65 % |
| 3 | 2320, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 373 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 65 % |
| 4 | 2310, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-20 · 362 m · Vendu 415 943 $ Ajust. marché +31 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 709 $ Poids 63 % |
| 5 | 2180, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-26 · 224 m · Vendu 332 200 $ Ajust. marché +30 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 946 $ Poids 63 % |
| 6 | 2330, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-28 · 382 m · Vendu 438 990 $ Ajust. marché +40 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 619 $ Poids 57 % |
| 7 | 2221, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-31 · 290 m · Vendu 427 972 $ Ajust. marché +39 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 629 $ Poids 57 % |
| 8 | 2450, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 461 m · Vendu 538 900 $ Ajust. marché +49 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 836 $ Poids 53 % |
| 9 | 60, chemin de Saint-Gabriel, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-29 · 949 m · Vendu 433 000 $ (989 $/m²) 437,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 439 661 $ Poids 53 % |
| 10 | 174, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 678 m · Vendu 348 463 $ Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 752 $ Poids 48 % |
| 11 | 2190, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 226 m · Vendu 357 171 $ Ajust. marché +29 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 665 $ Poids 48 % |
| 12 | 2170, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-04 · 224 m · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 554 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.