4860-4862 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 154 m² · constr. 1941 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 102 000 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101433976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
62007101433976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 36 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 352 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 299 027 $ Poids 81 % |
| 2 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 473 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −29 465 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 922 $ Poids 58 % |
| 3 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 803 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 333 $ Poids 55 % |
| 4 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 531 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 902 $ Poids 53 % |
| 5 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 289 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +41 037 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 569 171 $ Poids 51 % |
| 6 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 458 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 672 $ Poids 51 % |
| 7 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 325 m · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 472 411 $ Poids 47 % |
| 8 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 395 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 478 210 $ Poids 46 % |
| 9 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 968 m · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 663 536 $ Poids 43 % |
| 10 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +56 529 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 828 $ Poids 33 % |
| 11 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 342 $ Poids 33 % |
| 12 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 912 m · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 523 991 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.