4941 Rue GEORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 95,2 m² · constr. 1964 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 165 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101441161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
62007101441161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 47 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 337 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 391 399 $ Poids 90 % |
| 2 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 274 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 358 399 $ Poids 89 % |
| 3 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 680 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 369 978 $ Poids 80 % |
| 4 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 232 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 675 $ Poids 78 % |
| 5 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 713 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 251 182 $ Poids 74 % |
| 6 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 342 m · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 363 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 096 $ Poids 71 % |
| 7 | 2451, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 248 m · Vendu 384 700 $ (4 182 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 767 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −38 470 $ | 384 687 $ Poids 66 % |
| 8 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 677 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 282 233 $ Poids 66 % |
| 9 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 262 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 350 326 $ Poids 64 % |
| 10 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 57 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 342 275 $ Poids 61 % |
| 11 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 134 m · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 371 614 $ Poids 57 % |
| 12 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 694 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 319 501 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.