4921 Rue GEORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 100,5 m² · constr. 1963 · terrain 887,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 146 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101441444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
62007101441444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 37 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 371 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 400 269 $ Poids 92 % |
| 2 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 230 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 300 $ Poids 92 % |
| 3 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 242 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 297 $ Poids 83 % |
| 4 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 266 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 369 646 $ Poids 78 % |
| 5 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 691 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 378 907 $ Poids 76 % |
| 6 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 19 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 348 980 $ Poids 74 % |
| 7 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 657 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 326 074 $ Poids 73 % |
| 8 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 133 m · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 381 868 $ Poids 69 % |
| 9 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 913 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 374 415 $ Poids 64 % |
| 10 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 747 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 256 957 $ Poids 64 % |
| 11 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 640 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 288 168 $ Poids 62 % |
| 12 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 798 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 390 882 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.