4801-4827 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 213,7 m² · constr. 1937 · terrain 981,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,4 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 164 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101443613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
62007101443613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 62 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 380 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 257 611 $ Poids 89 % |
| 2 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 319 m · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 788 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 537 062 $ Poids 67 % |
| 3 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 417 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +53 120 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 534 508 $ Poids 48 % |
| 4 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 494 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge −34 660 $ | 381 836 $ Poids 44 % |
| 5 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 410 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +51 660 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 474 168 $ Poids 35 % |
| 6 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 419 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +35 218 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 529 467 $ Poids 29 % |
| 7 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 300 $ Poids 28 % |
| 8 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 893 $ Poids 28 % |
| 9 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 981 m · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −52 501 $ | 561 148 $ Poids 22 % |
| 10 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 764 479 $ Poids 18 % |
| 11 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +45 608 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 649 944 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.