4788-4790 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 157,7 m² · constr. 1964 · terrain 710,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 160 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101443659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
62007101443659500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 41 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 281 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 955 $ Poids 89 % |
| 2 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 463 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 041 $ Poids 64 % |
| 3 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 462 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 289 $ Poids 55 % |
| 4 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 547 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 900 $ Poids 54 % |
| 5 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 853 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 239 889 $ Poids 49 % |
| 6 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 333 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +48 480 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 608 864 $ Poids 46 % |
| 7 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 979 m · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 671 591 $ Poids 44 % |
| 8 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 341 m · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +39 264 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 478 541 $ Poids 43 % |
| 9 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 388 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 483 776 $ Poids 43 % |
| 10 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 475 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge −19 063 $ | 345 784 $ Poids 31 % |
| 11 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 954 m · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 529 589 $ Poids 30 % |
| 12 | 2350, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-22 · 457 m · Vendu 475 065 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 248 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −47 506 $ | 523 585 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.