3091 Rue VALLON · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 107 m² · constr. 2022 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 167 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101450392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
62007101450392600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 66 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 81 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 057 $ Poids 98 % |
| 2 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 141 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 416 100 $ Poids 97 % |
| 3 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 450 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 470 915 $ Poids 82 % |
| 4 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 713 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 321 $ Poids 78 % |
| 5 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 153 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 188 $ Poids 78 % |
| 6 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 19 m · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 842 $ Poids 74 % |
| 7 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 964 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 457 923 $ Poids 66 % |
| 8 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 123 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 423 235 $ Poids 62 % |
| 9 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 818 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 471 638 $ Poids 62 % |
| 10 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 831 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 549 $ Poids 59 % |
| 11 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 025 $ Poids 58 % |
| 12 | 2290, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-27 · 168 m · Vendu 384 500 $ (3 773 $/m²) 101,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 501 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −5 767 $ | 439 856 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.