3090 Rue VALLON · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 89,3 m² · constr. 2022 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 146 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101450805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
62007101450805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 52 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 105 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 385 674 $ Poids 97 % |
| 2 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 181 m · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 434 718 $ Poids 89 % |
| 3 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 734 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 070 $ Poids 77 % |
| 4 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 491 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 434 463 $ Poids 72 % |
| 5 | 6001, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 190 m · Vendu 374 000 $ (4 528 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 427 564 $ Poids 71 % |
| 6 | 2451, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 120 m · Vendu 384 700 $ (4 182 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 767 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −1 923 $ | 408 898 $ Poids 68 % |
| 7 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 920 m · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 351 405 $ Poids 68 % |
| 8 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 655 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 234 $ Poids 67 % |
| 9 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 853 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 422 218 $ Poids 67 % |
| 10 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 86 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −36 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 234 $ Poids 56 % |
| 11 | 2470, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-04 · 166 m · Vendu 330 145 $ (3 490 $/m²) 94,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 221 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −4 952 $ | 360 165 $ Poids 54 % |
| 12 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 49 m · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +46 006 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 492 824 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.