3080 Rue VALLON · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 72,9 m² · constr. 2015 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 177 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101450904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
62007101450904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 56 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 63 m · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 644 $ Poids 93 % |
| 2 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 167 m · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 379 044 $ Poids 73 % |
| 3 | 6001, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 177 m · Vendu 374 000 $ (4 528 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 377 346 $ Poids 59 % |
| 4 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 957 m · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 934 $ Poids 51 % |
| 5 | 4380, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-11 · 688 m · Vendu 214 000 $ (2 652 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 242 729 $ Poids 46 % |
| 6 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 427 442 $ Poids 38 % |
| 7 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 906 m · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 321 689 $ Poids 37 % |
| 8 | 2280, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-07 · 219 m · Vendu 326 900 $ (4 076 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge −14 710 $ | 361 080 $ Poids 37 % |
| 9 | 111, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-10 · 737 m · Vendu 325 000 $ (4 221 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 186 $ Poids 36 % |
| 10 | 2240, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-20 · 179 m · Vendu 320 860 $ (3 981 $/m²) 80,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 732 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge −14 439 $ | 355 827 $ Poids 32 % |
| 11 | 51, chemin de Saint-Norbert, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 045 $/m²) 73,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 135 $ Poids 29 % |
| 12 | 830, rang Castle-D'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-02 · 840 m · Vendu 305 000 $ (3 885 $/m²) 78,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 373 988 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.