80-82 Rue SAINTE-MARGUERITE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 203,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 218 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101452841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
62007101452841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
426 486 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 59 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 383 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 096 $ Poids 87 % |
| 2 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 250 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +38 872 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 520 259 $ Poids 62 % |
| 3 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 259 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 846 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 346 $ Poids 62 % |
| 4 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 448 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −34 660 $ | 372 336 $ Poids 52 % |
| 5 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 262 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +38 807 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 315 $ Poids 47 % |
| 6 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 304 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 516 958 $ Poids 35 % |
| 7 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 009 $ Poids 30 % |
| 8 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 842 $ Poids 25 % |
| 9 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +80 338 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 771 088 $ Poids 22 % |
| 10 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −52 501 $ | 548 388 $ Poids 18 % |
| 11 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −29 269 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 745 984 $ Poids 17 % |
| 12 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 634 491 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.