40 Rue SAINTE-MARGUERITE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 133,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 192 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101453130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
62007101453130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 56 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 787 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 234 547 $ Poids 69 % |
| 2 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 268 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 594 316 $ Poids 67 % |
| 3 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 248 m · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 437 786 $ Poids 63 % |
| 4 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 286 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 892 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 625 $ Poids 60 % |
| 5 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 527 728 $ Poids 55 % |
| 6 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 285 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 770 $ Poids 53 % |
| 7 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 486 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 400 765 $ Poids 52 % |
| 8 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 159 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +41 073 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 424 478 $ Poids 43 % |
| 9 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 269 m · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +50 493 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 444 935 $ Poids 39 % |
| 10 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 736 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +80 822 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 825 319 $ Poids 37 % |
| 11 | 6091, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-06 · 456 m · Vendu 359 900 $ (2 891 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 206 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 406 546 $ Poids 37 % |
| 12 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +39 283 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 604 264 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.