4540 Rue COUVENT · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 87,2 m² · constr. 1927 · terrain 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 83 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101455908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
62007101455908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 16 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 613 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 341 423 $ Poids 82 % |
| 2 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 688 m · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 024 $ Poids 76 % |
| 3 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 239 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 387 $ Poids 76 % |
| 4 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 766 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 907 $ Poids 67 % |
| 5 | 6001, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 634 m · Vendu 374 000 $ (4 528 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 381 670 $ Poids 63 % |
| 6 | 4380, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-11 · 307 m · Vendu 214 000 $ (2 652 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 218 890 $ Poids 60 % |
| 7 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 432 332 $ Poids 59 % |
| 8 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 745 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −24 919 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 348 338 $ Poids 56 % |
| 9 | 2451, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 653 m · Vendu 384 700 $ (4 182 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 767 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −38 470 $ | 367 961 $ Poids 55 % |
| 10 | 4430, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-23 · 276 m · Vendu 457 000 $ (4 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 430 118 $ Poids 54 % |
| 11 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 495 m · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +40 220 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 038 $ Poids 54 % |
| 12 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 211 316 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.