4520 Rue COUVENT · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 98,9 m² · constr. 1880 · terrain 3 098,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 098,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 136 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101456712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
62007101456712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 31 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 256 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 294 677 $ Poids 81 % |
| 2 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 762 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 372 434 $ Poids 76 % |
| 3 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 657 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 790 $ Poids 75 % |
| 4 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 754 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 923 $ Poids 75 % |
| 5 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 248 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 249 $ Poids 75 % |
| 6 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 565 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 357 287 $ Poids 69 % |
| 7 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 653 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 366 251 $ Poids 69 % |
| 8 | 4430, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-23 · 265 m · Vendu 457 000 $ (4 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 457 822 $ Poids 64 % |
| 9 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 481 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 343 $ Poids 64 % |
| 10 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 999 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 774 $ Poids 59 % |
| 11 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 590 m · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 378 772 $ Poids 57 % |
| 12 | 2451, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 691 m · Vendu 384 700 $ (4 182 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 767 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −38 470 $ | 392 423 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.