4579-4581 Rue CREPEAU · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 1 958 $/m² · 160,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 115 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101462989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
62007101462989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 31 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 132 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 319 798 $ Poids 94 % |
| 2 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 310 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 776 $ Poids 72 % |
| 3 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 353 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 659 $ Poids 60 % |
| 4 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 466 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 548 $ Poids 56 % |
| 5 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 873 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 274 $ Poids 45 % |
| 6 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 260 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +31 289 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 487 838 $ Poids 42 % |
| 7 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 393 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +53 911 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 582 045 $ Poids 42 % |
| 8 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 308 m · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +43 737 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 483 014 $ Poids 40 % |
| 9 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 309 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge −34 660 $ | 332 677 $ Poids 37 % |
| 10 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 470 $ Poids 37 % |
| 11 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 420 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie −29 510 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 464 739 $ Poids 27 % |
| 12 | 2350, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-22 · 420 m · Vendu 475 065 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 248 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −47 506 $ | 527 785 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.