4621 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 167,3 m² · constr. 1952 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 139 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101464032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
62007101464032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 37 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 143 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 329 675 $ Poids 99 % |
| 2 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 449 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 321 $ Poids 76 % |
| 3 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 473 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 268 $ Poids 62 % |
| 4 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 576 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 869 $ Poids 52 % |
| 5 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 334 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge −34 660 $ | 339 041 $ Poids 46 % |
| 6 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 492 $ Poids 44 % |
| 7 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 937 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 234 701 $ Poids 35 % |
| 8 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 385 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +41 669 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 498 217 $ Poids 34 % |
| 9 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 384 m · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +55 169 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 494 446 $ Poids 32 % |
| 10 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 515 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 473 118 $ Poids 31 % |
| 11 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 544 114 $ Poids 27 % |
| 12 | 2350, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-22 · 506 m · Vendu 475 065 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 248 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −47 506 $ | 538 518 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.