4591 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 191 m² · constr. 1955 · terrain 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 186 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101464434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
62007101464434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 60 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 106 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 357 312 $ Poids 81 % |
| 2 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 169 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 456 $ Poids 80 % |
| 3 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 461 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 106 $ Poids 71 % |
| 4 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 291 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −34 660 $ | 360 900 $ Poids 60 % |
| 5 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 493 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +23 334 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 842 $ Poids 54 % |
| 6 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 541 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 501 900 $ Poids 36 % |
| 7 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 599 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +40 528 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 489 887 $ Poids 35 % |
| 8 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +53 341 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 744 091 $ Poids 34 % |
| 9 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 722 $ Poids 20 % |
| 10 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 212 $ Poids 19 % |
| 11 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +44 482 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 579 972 $ Poids 18 % |
| 12 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie −25 891 $ · Ajust. âge −52 501 $ | 533 027 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.