4521 Rue COUVENT · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 115,8 m² · constr. 1940 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 119 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101465217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
62007101465217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 31 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 227 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 059 $ Poids 91 % |
| 2 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 507 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 080 $ Poids 85 % |
| 3 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 606 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 859 $ Poids 75 % |
| 4 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 448 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 143 $ Poids 66 % |
| 5 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 546 m · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 411 467 $ Poids 59 % |
| 6 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 778 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 072 $ Poids 58 % |
| 7 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 757 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 407 238 $ Poids 55 % |
| 8 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 740 m · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 711 $ Poids 46 % |
| 9 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 794 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +42 695 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 613 $ Poids 44 % |
| 10 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 391 607 $ Poids 44 % |
| 11 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 555 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −35 807 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 492 328 $ Poids 42 % |
| 12 | 4430, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-23 · 265 m · Vendu 457 000 $ (4 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie +45 700 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 497 839 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.