4520-4526 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 1 533 $/m² · 203,2 m² · constr. 1927 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 101 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101465662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
62007101465662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 30 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 116 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 240 739 $ Poids 93 % |
| 2 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 135 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 154 $ Poids 63 % |
| 3 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 542 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 519 983 $ Poids 56 % |
| 4 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 264 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −34 660 $ | 372 152 $ Poids 55 % |
| 5 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 576 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +38 558 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 065 $ Poids 42 % |
| 6 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 627 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 516 716 $ Poids 31 % |
| 7 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +79 902 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 770 653 $ Poids 27 % |
| 8 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 550 $ Poids 20 % |
| 9 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 770 $ Poids 19 % |
| 10 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −52 501 $ | 548 140 $ Poids 18 % |
| 11 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −29 628 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 745 624 $ Poids 10 % |
| 12 | 2035, rue Arc Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 227 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +65 343 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 635 367 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.