4500 Rue COUVENT · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 118,1 m² · constr. 1880 · terrain 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 116 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101466042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
62007101466042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 34 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 223 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 649 $ Poids 87 % |
| 2 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 562 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 407 $ Poids 80 % |
| 3 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 658 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 904 $ Poids 69 % |
| 4 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 492 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 791 $ Poids 62 % |
| 5 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 761 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 773 949 $ Poids 56 % |
| 6 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 595 m · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 415 916 $ Poids 55 % |
| 7 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 785 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 411 974 $ Poids 50 % |
| 8 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 596 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −31 180 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 496 955 $ Poids 45 % |
| 9 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 704 m · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 007 $ Poids 44 % |
| 10 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 577 m · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 412 935 $ Poids 42 % |
| 11 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 436 $ Poids 42 % |
| 12 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 396 072 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.