4472 Rue COUVENT · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 174,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 813,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 813,9 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 132 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101466106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
62007101466106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 36 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 280 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 324 927 $ Poids 95 % |
| 2 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 682 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 866 $ Poids 70 % |
| 3 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 709 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 878 $ Poids 56 % |
| 4 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 357 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −34 660 $ | 345 405 $ Poids 53 % |
| 5 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 891 m · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 515 $ Poids 49 % |
| 6 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 812 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 467 191 $ Poids 42 % |
| 7 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 749 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 481 498 $ Poids 31 % |
| 8 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 554 553 $ Poids 26 % |
| 9 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 620 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +52 049 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 508 597 $ Poids 25 % |
| 10 | 2350, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-22 · 738 m · Vendu 475 065 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 248 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge −47 506 $ | 549 251 $ Poids 17 % |
| 11 | 2035, rue Arc Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 227 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 588 579 $ Poids 13 % |
| 12 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −45 446 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 173 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.