4470 Rue COUVENT · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 118,5 m² · constr. 1968 · terrain 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 107 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101466344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
62007101466344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 30 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 190 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 362 674 $ Poids 87 % |
| 2 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 576 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 159 $ Poids 79 % |
| 3 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 677 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 781 $ Poids 67 % |
| 4 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 518 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 386 025 $ Poids 61 % |
| 5 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 791 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 319 $ Poids 55 % |
| 6 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 617 m · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 416 690 $ Poids 54 % |
| 7 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 817 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +39 541 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 447 563 $ Poids 48 % |
| 8 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 624 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 540 759 $ Poids 45 % |
| 9 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 727 m · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 580 $ Poids 43 % |
| 10 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 600 m · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 413 598 $ Poids 42 % |
| 11 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 418 $ Poids 40 % |
| 12 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 820 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +48 237 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 425 605 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.