4491 Rue COUVENT · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 86,7 m² · constr. 1905 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 91 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101466502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
62007101466502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 18 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 645 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 340 362 $ Poids 80 % |
| 2 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 171 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 709 $ Poids 76 % |
| 3 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 717 m · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 769 $ Poids 76 % |
| 4 | 6001, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 656 m · Vendu 374 000 $ (4 528 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 380 538 $ Poids 63 % |
| 5 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 831 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 338 881 $ Poids 63 % |
| 6 | 4380, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-11 · 241 m · Vendu 214 000 $ (2 652 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 218 227 $ Poids 62 % |
| 7 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 430 989 $ Poids 56 % |
| 8 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 538 m · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 661 $ Poids 54 % |
| 9 | 4430, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-23 · 210 m · Vendu 457 000 $ (4 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 428 934 $ Poids 53 % |
| 10 | 2451, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 692 m · Vendu 384 700 $ (4 182 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 767 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −38 470 $ | 366 916 $ Poids 53 % |
| 11 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 812 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 347 309 $ Poids 52 % |
| 12 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 210 660 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.