4631 Rue OLIVIER · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 112,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 193 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101471389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
62007101471389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 58 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 144 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 119 $ Poids 98 % |
| 2 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 271 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 743 $ Poids 91 % |
| 3 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 491 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 283 $ Poids 87 % |
| 4 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 283 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 409 876 $ Poids 74 % |
| 5 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 269 m · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 404 309 $ Poids 70 % |
| 6 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 668 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +34 765 $ | 475 283 $ Poids 65 % |
| 7 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 449 059 $ Poids 51 % |
| 8 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 984 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 768 401 $ Poids 51 % |
| 9 | 2181, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-20 · 256 m · Vendu 386 188 $ (3 820 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 728 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge −38 619 $ | 420 306 $ Poids 49 % |
| 10 | 2290, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-27 · 425 m · Vendu 384 500 $ (3 773 $/m²) 101,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 501 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 416 795 $ Poids 49 % |
| 11 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 461 576 $ Poids 47 % |
| 12 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 943 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 451 468 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.