4551 Rue CREPEAU · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 138,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 133 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101473131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
62007101473131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 37 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 893 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 233 698 $ Poids 64 % |
| 2 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 413 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 345 $ Poids 63 % |
| 3 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 328 m · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 447 229 $ Poids 61 % |
| 4 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 278 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 345 $ Poids 55 % |
| 5 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 526 573 $ Poids 44 % |
| 6 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 484 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −29 991 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 368 $ Poids 37 % |
| 7 | 6091, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-06 · 445 m · Vendu 359 900 $ (2 891 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 206 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 414 785 $ Poids 34 % |
| 8 | 5060, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 516 m · Vendu 240 000 $ (1 820 $/m²) 131,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 860 $ Poids 26 % |
| 9 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +53 277 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 258 $ Poids 25 % |
| 10 | 2025, Rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 738 644 $ Poids 23 % |
| 11 | 5470, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 254 000 $ (1 894 $/m²) 134,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 303 665 $ Poids 22 % |
| 12 | 2350, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-22 · 440 m · Vendu 475 065 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 248 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −47 506 $ | 494 185 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.