4531-4533 Rue CREPEAU · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 125,4 m² · constr. 1953 · terrain 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 183 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101473252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
62007101473252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 55 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 259 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 140 $ Poids 76 % |
| 2 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 371 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 347 945 $ Poids 70 % |
| 3 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 378 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +42 552 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 915 $ Poids 63 % |
| 4 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 429 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −51 062 $ | 514 327 $ Poids 60 % |
| 5 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 345 m · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 425 029 $ Poids 57 % |
| 6 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 909 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 203 402 $ Poids 56 % |
| 7 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 315 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 371 467 $ Poids 54 % |
| 8 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 901 $ Poids 50 % |
| 9 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 350 m · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +35 596 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 430 039 $ Poids 50 % |
| 10 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 293 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 187 $ Poids 44 % |
| 11 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 927 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +54 452 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 798 949 $ Poids 42 % |
| 12 | 6091, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-06 · 458 m · Vendu 359 900 $ (2 891 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 206 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 395 417 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.