4501 Rue CREPEAU · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 135,3 m² · constr. 1956 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 146 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101473353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
62007101473353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 44 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 443 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 542 304 $ Poids 64 % |
| 2 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 923 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 214 195 $ Poids 62 % |
| 3 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 358 m · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 441 431 $ Poids 61 % |
| 4 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 270 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 031 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 764 $ Poids 55 % |
| 5 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 305 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 080 $ Poids 54 % |
| 6 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 360 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 368 499 $ Poids 51 % |
| 7 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 607 $ Poids 45 % |
| 8 | 6091, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-06 · 469 m · Vendu 359 900 $ (2 891 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 206 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 409 726 $ Poids 36 % |
| 9 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 511 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −34 719 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 640 $ Poids 31 % |
| 10 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 933 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +88 356 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 832 853 $ Poids 30 % |
| 11 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +44 684 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 665 $ Poids 27 % |
| 12 | 5060, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 539 m · Vendu 240 000 $ (1 820 $/m²) 131,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 676 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.