4480 Rue CREPEAU · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 171,4 m² · constr. 1951 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 136 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101473389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
62007101473389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 39 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 23 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 331 988 $ Poids 100 % |
| 2 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 414 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 992 $ Poids 79 % |
| 3 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 462 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 385 $ Poids 63 % |
| 4 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 218 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −34 660 $ | 342 823 $ Poids 52 % |
| 5 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 574 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 463 408 $ Poids 50 % |
| 6 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 419 $ Poids 39 % |
| 7 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 528 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 478 097 $ Poids 33 % |
| 8 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 368 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +47 837 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 504 385 $ Poids 31 % |
| 9 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 550 317 $ Poids 22 % |
| 10 | 2350, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-22 · 528 m · Vendu 475 065 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 248 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge −47 506 $ | 544 896 $ Poids 20 % |
| 11 | 2035, rue Arc Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 227 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 584 061 $ Poids 11 % |
| 12 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +46 973 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 524 268 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.