4491 Rue CREPEAU · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 138,9 m² · constr. 1952 · terrain 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 160 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101473454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
62007101473454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 49 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 456 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 538 796 $ Poids 62 % |
| 2 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 936 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 212 775 $ Poids 61 % |
| 3 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 371 m · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 447 395 $ Poids 60 % |
| 4 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 317 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 495 $ Poids 54 % |
| 5 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 772 $ Poids 42 % |
| 6 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 523 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 503 $ Poids 37 % |
| 7 | 6091, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-06 · 480 m · Vendu 359 900 $ (2 891 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 206 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 414 929 $ Poids 34 % |
| 8 | 5060, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 549 m · Vendu 240 000 $ (1 820 $/m²) 131,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 951 $ Poids 25 % |
| 9 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +53 523 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 504 $ Poids 24 % |
| 10 | 2025, Rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 738 907 $ Poids 23 % |
| 11 | 2350, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-22 · 483 m · Vendu 475 065 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 248 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge −47 506 $ | 494 340 $ Poids 21 % |
| 12 | 4500, rue du Couvent, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-21 · 322 m · Vendu 280 000 $ (2 371 $/m²) 118,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 384 670 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.