4451-4455 Rue CREPEAU · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 217,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 315 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101473847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
62007101473847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 88 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 171 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 699 $ Poids 92 % |
| 2 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 283 m · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 738 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 662 762 $ Poids 75 % |
| 3 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 193 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge +34 660 $ | 454 753 $ Poids 45 % |
| 4 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 400 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +58 515 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 590 828 $ Poids 44 % |
| 5 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 530 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge −2 243 $ | 576 821 $ Poids 26 % |
| 6 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 954 $ Poids 21 % |
| 7 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +31 501 $ | 649 981 $ Poids 16 % |
| 8 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +67 065 $ | 917 447 $ Poids 13 % |
| 9 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +51 459 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 765 795 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.