4460 Rue CREPEAU · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 169,2 m² · constr. 1948 · terrain 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 143 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101474461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
62007101474461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 42 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 1 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 436 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 949 $ Poids 78 % |
| 3 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 484 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 639 $ Poids 62 % |
| 4 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 596 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 460 436 $ Poids 51 % |
| 5 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 201 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge −34 660 $ | 340 794 $ Poids 50 % |
| 6 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 629 $ Poids 40 % |
| 7 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 391 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +44 527 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 501 076 $ Poids 32 % |
| 8 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 551 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 475 425 $ Poids 32 % |
| 9 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 234 068 $ Poids 32 % |
| 10 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 546 988 $ Poids 23 % |
| 11 | 2350, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-22 · 550 m · Vendu 475 065 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 248 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −47 506 $ | 541 474 $ Poids 21 % |
| 12 | 2035, rue Arc Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 227 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 580 512 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.