4470-4472 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 170 m² · constr. 1950 · terrain 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 207 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101475506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
62007101475506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 56 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 141 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 329 018 $ Poids 99 % |
| 2 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 577 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 056 $ Poids 74 % |
| 3 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 622 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 638 $ Poids 59 % |
| 4 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 188 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −34 660 $ | 341 531 $ Poids 51 % |
| 5 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 733 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 461 517 $ Poids 47 % |
| 6 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 370 $ Poids 43 % |
| 7 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 683 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 476 397 $ Poids 30 % |
| 8 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 529 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +45 731 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 502 279 $ Poids 30 % |
| 9 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 234 686 $ Poids 27 % |
| 10 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 548 199 $ Poids 24 % |
| 11 | 2350, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-22 · 679 m · Vendu 475 065 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 248 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge −47 506 $ | 542 718 $ Poids 19 % |
| 12 | 2035, rue Arc Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 227 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 581 802 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.