61 Rue AUBIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 97,3 m² · constr. 1960 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 120 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101476397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
62007101476397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 30 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 77 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 080 $ Poids 79 % |
| 2 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 81 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 315 979 $ Poids 78 % |
| 3 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 707 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 362 856 $ Poids 70 % |
| 4 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 724 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 405 281 $ Poids 69 % |
| 5 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 914 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 387 544 $ Poids 67 % |
| 6 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 930 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 366 489 $ Poids 66 % |
| 7 | 4430, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-23 · 115 m · Vendu 457 000 $ (4 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 467 743 $ Poids 66 % |
| 8 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 612 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 354 277 $ Poids 63 % |
| 9 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 592 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 338 806 $ Poids 57 % |
| 10 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 474 $ Poids 53 % |
| 11 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 774 m · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 365 $ Poids 52 % |
| 12 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 676 m · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 375 677 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.