4440 Rue DUFRESNE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
395 400 $
Autre · 1 349 $/m² · 293,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 153,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 118 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101476897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
62007101476897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 52 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4331, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 165 m · Vendu 380 000 $ (1 468 $/m²) 258,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 438 547 $ Poids 78 % |
| 2 | 4846-4856, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-06 · 494 m · Vendu 805 000 $ (2 577 $/m²) 312,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 856 $ Poids 68 % |
| 3 | 171-173-175, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-05 · 930 m · Vendu 550 000 $ (2 034 $/m²) 270,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 656 441 $ Poids 58 % |
| 4 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 577 m · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 153 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 713 028 $ Poids 56 % |
| 5 | 4311, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-13 · 247 m · Vendu 312 500 $ (1 162 $/m²) 269 m² · constr. 1937 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 416 250 $ Poids 48 % |
| 6 | 5575, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 594 900 $ (6 071 $/m²) 262,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 111 $ · Ajust. superficie +92 586 $ · Ajust. âge −159 490 $ | 1 548 107 $ Poids 29 % |
| 7 | 3840-3842, rang de la Rivière, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (1 155 $/m²) 320,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 994 $ Poids 21 % |
| 8 | 5520, Avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (1 984 $/m²) 335,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie −41 575 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 689 122 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.