81-87 Rue AUBIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 383,3 m² · constr. 2004 · terrain 854,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 422 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101477543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
557 700 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
62007101477543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 88 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 31 % |
| 2 | 4311, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-13 · 309 m · Vendu 312 500 $ (1 162 $/m²) 269 m² · constr. 1937 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie +66 392 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 468 586 $ Poids 13 % |
| 3 | 5520, Avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (1 984 $/m²) 335,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +47 826 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 808 448 $ Poids 12 % |
| 4 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 625 m · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 857 250 $ Poids 11 % |
| 5 | 5575, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 594 900 $ (6 071 $/m²) 262,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 111 $ · Ajust. superficie +366 092 $ · Ajust. âge −135 566 $ | 1 845 537 $ Poids 8 % |
| 6 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 188 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 320 933 $ Poids 4 % |
| 7 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 287 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +86 650 $ · Ajust. âge +34 660 $ | 514 011 $ Poids 1 % |
| 8 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie +131 253 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 724 297 $ Poids 1 % |
| 9 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 312 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 750 $ Poids 1 % |
| 10 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 747 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 607 487 $ Poids 1 % |
| 11 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 706 288 $ Poids 1 % |
| 12 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 846 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +112 151 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 606 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.