4570 Rue OLIVIER · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 189,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 258 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101483235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
62007101483235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 68 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 103 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 612 $ Poids 83 % |
| 2 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 199 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 439 $ Poids 77 % |
| 3 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 389 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 478 $ Poids 74 % |
| 4 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 185 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +17 330 $ | 411 137 $ Poids 61 % |
| 5 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 451 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 471 $ Poids 56 % |
| 6 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 565 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 487 320 $ Poids 38 % |
| 7 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 532 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 499 592 $ Poids 37 % |
| 8 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +49 204 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 739 955 $ Poids 28 % |
| 9 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 509 444 $ Poids 18 % |
| 10 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +41 607 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 577 097 $ Poids 15 % |
| 11 | 2350, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-22 · 537 m · Vendu 475 065 $ (3 111 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 248 $ · Ajust. superficie +56 622 $ · Ajust. âge −47 506 $ | 572 429 $ Poids 13 % |
| 12 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge −52 501 $ | 530 673 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.