4571 Rue OLIVIER · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 103,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101483490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
62007101483490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 55 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 419 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 661 $ Poids 90 % |
| 2 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 290 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 753 $ Poids 89 % |
| 3 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 382 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 356 101 $ Poids 88 % |
| 4 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 804 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 436 916 $ Poids 72 % |
| 5 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 416 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 379 079 $ Poids 72 % |
| 6 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 380 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 375 800 $ Poids 68 % |
| 7 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 419 m · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 387 478 $ Poids 67 % |
| 8 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 365 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 850 $ Poids 64 % |
| 9 | 4430, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-23 · 486 m · Vendu 457 000 $ (4 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 523 317 $ Poids 56 % |
| 10 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 414 110 $ Poids 55 % |
| 11 | 2181, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-20 · 405 m · Vendu 386 188 $ (3 820 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 728 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −38 619 $ | 403 690 $ Poids 54 % |
| 12 | 2451, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 454 m · Vendu 384 700 $ (4 182 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 767 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge −38 470 $ | 401 832 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.