4550 Rue OLIVIER · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 136,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 266 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101483588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
62007101483588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 76 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 573 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 641 066 $ Poids 60 % |
| 2 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 480 m · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 443 088 $ Poids 59 % |
| 3 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 667 $ Poids 56 % |
| 4 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 406 m · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 453 684 $ Poids 52 % |
| 5 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 364 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +48 912 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 429 720 $ Poids 52 % |
| 6 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 597 $ Poids 39 % |
| 7 | 6091, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-06 · 552 m · Vendu 359 900 $ (2 891 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 206 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 411 171 $ Poids 34 % |
| 8 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 610 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −33 368 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 991 $ Poids 31 % |
| 9 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +91 781 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 903 778 $ Poids 26 % |
| 10 | 5060, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 666 m · Vendu 240 000 $ (1 820 $/m²) 131,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 586 $ Poids 24 % |
| 11 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +47 139 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 637 995 $ Poids 23 % |
| 12 | 4500, rue du Couvent, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-21 · 356 m · Vendu 280 000 $ (2 371 $/m²) 118,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 588 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.