4551 Rue OLIVIER · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 108,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 198 600 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101483722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
62007101483722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 60 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 321 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 099 $ Poids 94 % |
| 2 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 364 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 366 387 $ Poids 93 % |
| 3 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 450 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 724 $ Poids 89 % |
| 4 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 445 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 389 501 $ Poids 72 % |
| 5 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 450 m · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 398 118 $ Poids 67 % |
| 6 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 833 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 450 288 $ Poids 64 % |
| 7 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 410 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +41 592 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 387 471 $ Poids 54 % |
| 8 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 347 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 319 557 $ Poids 54 % |
| 9 | 2181, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-20 · 436 m · Vendu 386 188 $ (3 820 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 728 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −38 619 $ | 414 194 $ Poids 50 % |
| 10 | 4430, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-23 · 469 m · Vendu 457 000 $ (4 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 538 625 $ Poids 49 % |
| 11 | 2290, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-27 · 605 m · Vendu 384 500 $ (3 773 $/m²) 101,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 501 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 410 758 $ Poids 48 % |
| 12 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 442 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.