4540 Rue OLIVIER · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 88,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 029,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 182 700 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101484800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
62007101484800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 57 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 484 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 363 980 $ Poids 88 % |
| 2 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 535 m · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 410 889 $ Poids 80 % |
| 3 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 269 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 692 $ Poids 78 % |
| 4 | 6001, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 448 m · Vendu 374 000 $ (4 528 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 406 088 $ Poids 67 % |
| 5 | 2451, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 556 m · Vendu 384 700 $ (4 182 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 767 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −23 082 $ | 386 904 $ Poids 60 % |
| 6 | 4380, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-11 · 259 m · Vendu 214 000 $ (2 652 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 263 944 $ Poids 59 % |
| 7 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 872 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 433 639 $ Poids 56 % |
| 8 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 397 $ Poids 56 % |
| 9 | 4430, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-23 · 392 m · Vendu 457 000 $ (4 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 525 543 $ Poids 56 % |
| 10 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 350 680 $ Poids 52 % |
| 11 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 545 $ Poids 52 % |
| 12 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 452 m · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +44 904 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 469 722 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.