4400 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
432 000 $
Autre · 1 856 $/m² · 232,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 260 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101485406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
62007101485406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 62 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 479 m · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 682 444 $ Poids 86 % |
| 2 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 61 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 838 $ Poids 82 % |
| 3 | 4331, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 95 m · Vendu 380 000 $ (1 468 $/m²) 258,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 704 $ Poids 80 % |
| 4 | 4480-4482, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-08 · 104 m · Vendu 320 000 $ (1 449 $/m²) 220,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 120 $ Poids 72 % |
| 5 | 4360-4362, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 125 m · Vendu 410 000 $ (2 064 $/m²) 198,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 302 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 302 $ Poids 70 % |
| 6 | 120-126, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-15 · 443 m · Vendu 425 000 $ (2 074 $/m²) 204,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 857 $ Poids 53 % |
| 7 | 4520-4526, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-20 · 176 m · Vendu 275 000 $ (1 353 $/m²) 203,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 104 $ Poids 51 % |
| 8 | 840-842, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-22 · 809 m · Vendu 530 000 $ (2 298 $/m²) 230,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 890 $ Poids 50 % |
| 9 | 5381-5385, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 339 $/m²) 224,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 279 $ Poids 46 % |
| 10 | 171-173-175, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-05 · 896 m · Vendu 550 000 $ (2 034 $/m²) 270,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −38 240 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 764 $ Poids 43 % |
| 11 | 4311, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-13 · 139 m · Vendu 312 500 $ (1 162 $/m²) 269 m² · constr. 1937 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 381 167 $ Poids 37 % |
| 12 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 107 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +41 411 $ · Ajust. âge +5 199 $ | 439 311 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.