4370 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
544 100 $
Autre · 2 246 $/m² · 242,3 m² · constr. 2021 · terrain 903,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 353 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101485735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
62007101485735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 82 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4331, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 67 m · Vendu 380 000 $ (1 468 $/m²) 258,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 678 $ Poids 91 % |
| 2 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 487 m · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 694 745 $ Poids 90 % |
| 3 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 93 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 925 $ Poids 71 % |
| 4 | 4480-4482, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-08 · 138 m · Vendu 320 000 $ (1 449 $/m²) 220,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 004 $ Poids 66 % |
| 5 | 4360-4362, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 115 m · Vendu 410 000 $ (2 064 $/m²) 198,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 108 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 108 $ Poids 59 % |
| 6 | 171-173-175, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-05 · 921 m · Vendu 550 000 $ (2 034 $/m²) 270,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −28 578 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 425 $ Poids 52 % |
| 7 | 840-842, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-22 · 842 m · Vendu 530 000 $ (2 298 $/m²) 230,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 643 808 $ Poids 47 % |
| 8 | 120-126, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-15 · 456 m · Vendu 425 000 $ (2 074 $/m²) 204,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +38 787 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 710 $ Poids 45 % |
| 9 | 4311, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-13 · 108 m · Vendu 312 500 $ (1 162 $/m²) 269 m² · constr. 1937 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 386 685 $ Poids 45 % |
| 10 | 4520-4526, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-20 · 208 m · Vendu 275 000 $ (1 353 $/m²) 203,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 533 $ Poids 43 % |
| 11 | 5381-5385, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 339 $/m²) 224,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 625 637 $ Poids 42 % |
| 12 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 429 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.