70-72 Rue LAPORTE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 221,6 m² · constr. 1969 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 189 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101486665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
62007101486665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 50 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 142 m · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 841 $ Poids 90 % |
| 2 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 578 m · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 648 891 $ Poids 72 % |
| 3 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 168 m · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge −10 398 $ | 413 384 $ Poids 42 % |
| 4 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 819 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +44 812 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 539 061 $ Poids 20 % |
| 5 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −52 501 $ | 570 935 $ Poids 15 % |
| 6 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 227 $ Poids 13 % |
| 7 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 778 664 $ Poids 7 % |
| 8 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +57 460 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 661 796 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.