4381 Rue DUFRESNE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 111,1 m² · constr. 1955 · terrain 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 120 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101486700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
62007101486700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 31 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 90 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 329 022 $ Poids 98 % |
| 2 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 571 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 238 $ Poids 86 % |
| 3 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 695 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 550 $ Poids 77 % |
| 4 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 609 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 352 190 $ Poids 66 % |
| 5 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 666 m · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 402 374 $ Poids 60 % |
| 6 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 967 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 405 738 $ Poids 54 % |
| 7 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 79 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 292 539 $ Poids 52 % |
| 8 | 4430, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-23 · 197 m · Vendu 457 000 $ (4 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 488 995 $ Poids 50 % |
| 9 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 976 $ Poids 49 % |
| 10 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 965 $ Poids 43 % |
| 11 | 2181, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-20 · 645 m · Vendu 386 188 $ (3 820 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 728 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −38 619 $ | 418 396 $ Poids 43 % |
| 12 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 666 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +46 261 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 392 140 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.