4530 Rue OLIVIER · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 97,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 151 600 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101494032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
62007101494032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 49 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 514 m · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 366 221 $ Poids 78 % |
| 2 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 255 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 809 $ Poids 77 % |
| 3 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 271 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 359 867 $ Poids 75 % |
| 4 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 550 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 407 167 $ Poids 75 % |
| 5 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 422 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 358 051 $ Poids 68 % |
| 6 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 901 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 450 527 $ Poids 68 % |
| 7 | 4430, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-23 · 378 m · Vendu 457 000 $ (4 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 544 960 $ Poids 63 % |
| 8 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 563 m · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 864 $ Poids 60 % |
| 9 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 519 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 488 $ Poids 59 % |
| 10 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 228 $ Poids 59 % |
| 11 | 2451, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 586 m · Vendu 384 700 $ (4 182 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 767 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −38 470 $ | 388 660 $ Poids 57 % |
| 12 | 3101, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-28 · 542 m · Vendu 414 000 $ (3 869 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 377 360 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.